― 安全・安心な暮らしを守るために知っておきたい基礎知識 ―

マンションの維持管理には、多くの「法定点検」が定められています。これらは居住者の安全を守り、建物の資産価値を維持するために欠かせないものです。ここでは、主な法定点検の概要・実施周期・必要な資格を一覧で紹介します。

 

1. 建築設備定期検査

概要：換気設備、排煙設備、非常用照明など、建物の安全性に関わる設備の検査。
根拠法令：建築基準法第12条
周期：1年に1回
資格：建築設備検査資格者（国土交通大臣登録）

 

2. 防火設備定期検査

概要：防火シャッターや防火ドアなどが適切に作動するかを確認。
根拠法令：建築基準法第12条
周期：1年に1回
資格：防火設備検査員

 

3. エレベーター定期検査

概要：昇降機の安全装置や運転性能を点検し、事故防止を図る。
根拠法令：建築基準法第12条・昇降機等検査規則
周期：1年に1回（定期自主点検は月1回が目安）
資格：昇降機検査資格者

 

4. 消防設備点検

概要：消火器、火災報知器、スプリンクラーなど、火災時に作動する設備を点検。
根拠法令：消防法第17条の3
周期：

機器点検：6か月に1回

総合点検：1年に1回
資格：消防設備士または消防設備点検資格者

 

5. 受水槽・高架水槽の清掃・点検

概要：飲料水の衛生管理を目的に、槽内の清掃・水質検査を行う。
根拠法令：水道法
周期：清掃は1年に1回、水質検査は年2回程度
資格：貯水槽清掃業の登録業者、水道法に基づく水質検査機関

 

6. 給水・排水設備の定期点検

概要：給排水管の漏水や詰まり、ポンプの作動確認など。
根拠法令：建築基準法・水道法（自治体条例による場合も）
周期：年1回程度（推奨）
資格：設備管理技術者、建築設備士など

 

7. 外壁の定期調査

概要：タイルやモルタルの剥落による事故防止のための調査。
根拠法令：建築基準法第12条
周期：10年ごとに1回
資格：一級または二級建築士、建築物調査・診断資格者

 

8. 受変電設備の点検（電気設備）

概要：電気を安全に供給するための高圧設備や配電盤などの点検。
根拠法令：電気事業法
周期：年1回以上（自主点検は月1回程度が望ましい）
資格：電気主任技術者

 

まとめ

法定点検は、「安全」「衛生」「防災」「設備維持」という4つの観点から義務付けられています。
これらを怠ると、行政指導や罰則の対象になるだけでなく、事故やトラブルのリスクも高まります。
管理組合やオーナーは、点検スケジュールをしっかり把握し、専門資格を持つ業者に委託して確実に実施することが大切です。

 

【ワンポイント】

点検結果は必ず「報告書」を保管し、行政への提出や更新時に活用しましょう。
長期修繕計画に組み込むことで、無駄のない維持管理が可能になります。

 

建物管理もアスリートアルファにおまかせください！

ぜひお気軽にお問合せ・ご相談くださいませ。